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お困りごとなどお気軽にご相談ください
税務相談会・大家さんのための
お悩み解決相談会
このようなことを
お考えでは
ありませんか？
- 所有地で何が
できるのか？
活用方法を知りたい - 土地の売却を
考えている - 土地を購入して
アパートを
建築したい - 資産形成のために
収益物件を
探している - 相続対策は何から
始めれば良い？ - 老朽アパートを
建替えたい、
修繕したい
他にも賃貸経営にはこんなお悩みが…
- 滞納者への督促方法についてアドバイスが欲しい
- 入居者同士のトラブル対応が大変･･･
- 所有物件の賃料を上げたいがどうしたら良いか？
- 不動産管理会社の設立について
- 不動産の売買に関わる税務手続きについて
- 生前贈与と相続、我が家の場合はどちらの方が良い？
まとめてフジ住宅に
お任せください！
徹底した市場調査・企画・設計・建築・賃貸管理は
もちろん、さまざまなご相談について、
万全の体制でサポートいたします。
豊富な実績 WORKS
フジ住宅にご相談いただいた様々な
事例をご紹介します。
CASE.01
駐車場オーナー
事業転換
駅前の立体駐車場をサービス付き高齢者向け住宅に転換
Before
イメージ画像オーナー様のお悩み・お考え・ご希望
- 駅前に立体駐車場を所有していたが、周辺コインパーキングの値下がりの影響で収支が合わなくなっていた。
- 近隣にマンションが多く一般賃貸は不安。
- 相続対策が必要な状況。
- お子様が管理に困らず維持できる長期安定収入源にしたいとお考え。
After
イメージ画像フジ住宅を採用いただいた理由・ポイント
- サービス付き高齢者向け住宅は地域貢献になりかつ、土地を守っていける事業であること。
- フジ住宅グループが物件を一括借上する契約形態。
- お子様の代まで安心して任せられる管理体制。
- サービス付き高齢者向け住宅供給棟数全国No.1※の実績！
CASE.02
土地オーナー
相続対策
3人の娘様へ相続を見据えて分割できる戸建賃貸を採用
Before
イメージ画像オーナー様のお悩み・お考え・ご希望
- 220坪の土地を相続された。
- 敷地の一角に娘様の自宅を建築し、残地の有効活用を検討することに。
- 先代からの相続時に自身が兄弟間で揉めて苦労したので３人の娘様に同じ思いをさせたくないとお考え。
- 安心して承継できるようにしておいてあげたいとお考え。
After
イメージ画像フジ住宅を採用いただいた理由・ポイント
- 他社大手メーカーのオーナーであり競合もしたが、フジ住宅グループの一括借上システムで｢娘達に安心して引き継げるシステム｣と安心・共感いただいたこと。
- 事業費や収益効率も他社と比較して格段に良いと評価いただいたこと。
- 娘様が３人いるので、将来的に分割できる戸建賃貸が希望に合っていたこと。
CASE.03
ドクター
収益確保
ドクターが安定収入源として新築収益アパートをご購入
Before
イメージ画像オーナー様のお悩み・お考え・ご希望
- オーナー様は開業医。
- 本業が好調な内にリタイヤ後の安定収入源を確保したいとお考え。
- 万が一に備えて相続対策もしておきたいとお考え。
- 知人から勧められた中古区分所有を検討されていた。
- 奥様や娘様に安心して引き継げる物件を希望されていた。
After
イメージ画像フジ住宅を採用いただいた理由・ポイント
- 物件コンセプトやフジ住宅グループの一括借上システムに共感・安心し、｢全て任せて本業に集中できる｣｢妻や娘にも将来的に安心して引き継げる」と思っていただいたこと。
- 立地・周辺環境を大変気に入っていただいたこと。
- 希望の物件は6名の方が購入希望されていたので抽選に。見事1番手を引き当てられ購入いただけた。
CASE.04
資産家
相続対策
11棟の収益アパート購入で計画的に相続対策
Before
イメージ画像オーナー様のお悩み・お考え・ご希望
- ご両親の借り入れがなくなっており、多額の相続税が掛かる見込みで相続対策が必要な状況。
- 元ハウスメーカー勤務のオーナー様で、不動産全般に精通。賃貸事業のリスクを鑑みて会社選びは重要とのお考え。
- アパート業者(他社)が飛び込み営業で来ていたが、オーナー様からの質問に対してきちんとした答えをもらえなかった。
After
イメージ画像フジ住宅を採用いただいた理由・ポイント
- 営業担当者が(オーナー様からの)質問に100％回答してくれたこと。
- 各セクションに専門知識豊富なプロがいる体制。
- 施工現場の見学と分かりやすく良心的な見積りに安心・信頼が高まったこと。
- オーナー様にとって安心できるフジ住宅グループのサブリース(一括借上)の契約内容。
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税務相談会・大家さんのための
お悩み解決相談会
専門家による徹底サポート SUPPORT
法務・税務・市場調査・
土地診断・不動産コンサルティング・
賃貸管理等々、
各分野について
経験豊富な相談員がサポートします！
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法務
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税務
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市場調査
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土地診断
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コンサルティング
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賃貸管理
なかでも多くオーナー様に
支持いただいているのは・・・
手厚い管理と安心サポート
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POINT 01
市場調査
ご提案に際しご計画地の
賃貸需要を徹底分析、
レポートにまとめます。 -
POINT 02
管理・集客力
クレームや問い合わせを24時間受付。
集客専門スタッフが賃貸店舗訪問
＋店舗向けオンラインシステム導入。 -
POINT 03
高稼働率
綿密な市場調査と
高い管理力・集客力により、
稼働率97％を維持。
オーナー様にご安心いただける
「実績」「ノウハウ」を
積み重ねています。
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30,551戸※1
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49.0%※2
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82.4%※3
※1.2022年3月末現在。
※2.2020年度の総契約数に占めるオーナー様のリピート契約の割合。
※3.2021年度オーナー様アンケートより。
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オーナー様の声 REVIEW
オーナー様にお伺いした
フジ住宅をご採用いただいた理由や
ご感想の一部をご紹介します。
- こんなに親切・丁寧な人達に会ったことがない
- 不動産以外のことも相談に乗ってくれるフジ住宅さん。単身向けアパート・戸建賃貸・サービス付き高齢者向け住宅･･･8現場ご縁をいただき、代々受け継いできた資産を減らすことなく、子ども達に負担を掛けない円満な承継が実現できそうです。
- （堺市 N様）
- ミスへの対応で信頼が深まり、お付合いは21年目に
- 1棟目マンションの建築中にミスが発覚。そのミスへの対応方法として利益を度外視した提案があり、フジ住宅さんの経営理念と本気の誠意を感じました。
- （堺市 H様）
- 医業一筋だった私。税務・法務・不動産全般のプロが味方に！
- 文化住宅・駐車場賃貸事業を継承したものの、本業(医療)一筋だった私。滞納トラブルや明渡し、税務関係等について｢気軽に色々相談できるフジ住宅さん｣がいてとても助かりました。丁寧な事業説明や建築途中の写真送付など、気持ちのこもった対応に、世代を超えたリピーターが多いのも納得！
- （大阪市 T様）
お問い合わせ後の流れ STEP
まずはお気軽にご相談ください。
打ち合わせや調査の結果、お客様にとって必要がない、またはご計画地の賃貸事業が厳しいと判断した場合は土地活用・賃貸経営をお勧めしない場合がございます。その他、土地診断・空室原因調査や、法務・税務等の各専門家との連携・サポートにより、お客様にとって最適な方法をご提案いたします。
よくあるご質問 FAQ
Q賃貸経営をしたことがありませんが、大丈夫でしょうか。
Aお客様専任の営業担当者と各分野の専門家が、プランニングから建築、管理まで万全の体制でサポートします。また、打ち合せ段階で、ご所有地を市場調査し、賃貸需要が見込めない、フジ住宅グループが一括借上できないと判断した場合はアパート建築をご提案いたしません。ですので、ご安心してご相談いただければと思います。
Q不動産会社はしつこい営業や飛び込み訪問などで苦手･･･
A弊社は飛び込み営業はせず、オーナー様・税理士・金融機関からご紹介いただいたお客様にご提案を行っています。約束を守る姿勢をご信頼いただき、オーナー様から2棟目・3棟目･･･とご契約いただいたり、何十年にもわたるお付合いをしております。
Qサブリース(一括借上システム)は悪い噂を聞くので不安･･･
A一括借上システムは、解約条項や賃料改訂の方法、免責期間など、各社各様です。フジ住宅グループは3万戸超の物件管理と約30年にわたる一括借上ノウハウを活かして、オーナー様の負担・リスクを軽減する独自の一括借上システムを構築し、多くのオーナー様にご安心・ご信頼いただいています。その証としてリピート契約やご親戚、知人のご紹介にも繋がっています。一括借上システムの特徴はこちらをご覧ください。
Q土地を購入してアパート経営を考えているが、土地の紹介もしてもらえますか。
A大阪府No.1ビルダー(※)の弊社には、年間15,000件超の土地情報が集まります。その中から、アパート経営に適した土地を仕入れてアパートとセットで販売する「新築収益アパート」もございます。詳しくはお問い合わせください。
※ 2021年2月 ㈱住宅産業研究所発表 2020年度実績(大阪府No.1認定は、大阪市は実績対象外のため、大阪市を除くエリアの合算値です)Q営業エリアについて教えてください。
A「何かあった時に岸和田本社・大阪支社(大阪市北区)から1時間以内で駆けつけられる距離」ということで、提案エリアは大阪府・阪神・和歌山市に限定しています。何十年とお付合いするお客様に決してご迷惑をお掛けすることなく、お喜び続けていただけるよう“地域密着”で頑張っております。
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